Ремонт канализации в многоквартирном доме производиться может в двух вариантах — капитальный, когда происходит замена всех стояков дома и труб в подвале и когда производится ремонт по заявкам жильцов, в целях устранения засоров или течей. Оба варианта требуют ответственного подхода и сильно зависят от степени износа всего трубопровода в доме. Старый жилой фонд, которым наполнено вторичное жильё, до сих пор эксплуатирует чугунные трубы. Где-то они пребывают довольно в бодром состоянии, а часть домов требуют немедленного проведения капитального ремонта путём замены внутридомовой магистрали, так как засоры, течи и банальное рассыпание материала видно без сантехнической экспертизы. А если вам нужна лицензия Минкультуры в Казани на ремонт объектов культурного значения https://kazan.stroyurist.ru/services/license/litsenzii-minkultury/
Ремонт канализационной системы дома
Ремонтные работы целесообразны на любом типе труб, если повреждения в них не охватывают сразу несколько квартир, а выполненные работы действительно помогут с устранением проблемы, а не отложат её на несколько месяцев.
К таким недостаткам водосточной системы, пригодным к точечному ремонту, относятся:
- Засор – устраняется только через ревизию специальным крюком, особенно если материал труб ветхий;
- Течь в месте стыка труб, ревизий, тройников из-за износа герметика;
- Небольшая трещина в трубе, образовавшаяся ввиду неправильной эксплуатации.
Ремонтные манипуляции и необходимый материал зависит от материала труб и возникшей проблемы, но так как канализационные стоки идут по стоякам нерегулярно, даже для не большого ремонта рекомендуется отключить воду. Ещё нужно предупредить всех жильцов по ремонтируемому стояку, что до окончания работ не следует пользоваться сливом.
Далее определяется точно место повреждения, определяется его масштаб. Течь или трещину в перекрытом стояке просушивают строительным феном и очищают от грязи. В случае обнаружения протечки в стыке или небольшой трещины на полимерных трубах ремонт допустим полимерным составом, проникающим в щель и герметизируя её.
При обнаружении серьёзных повреждений в канализационном стоке есть смысл менять отрез поврежденной трубы. Полимерные трубы стояков многоквартирных домов чаще всего собраны из участков с раструбами и замена происходит достаточно быстро, восстанавливая работу сливной системы всего дома.
Жидкие полимерные составы для герметизации повреждений в трубах высыхают в течение суток. Если трещина позволяет, то лучше использовать более густые, но быстросохнущие герметики.
Ремонт канализации в многоквартирном доме с чугунными трубами происходит дольше и сложнее. Зачастую ремонтом условно называется частичная или полная замена участка стояка для одной конкретной квартиры, где владельцы недвижимости решили сделать ремонт в санузле.
Тем не менее, если трубы вашего чугунного стояка относительно крепкие, а повреждения не затрагивают большой участок, то можно действительно прибегнуть к ремонту.
Для этого вам понадобятся ряд необычных для сантехнических работ вещей:
- Тонкий деревянный клин – им вы будите забивать трещину в трубе, которая дала течь.
- Марля и эпоксидный клей – забитый клин обязательно промазывается эпоксидным клеем и труба обматывается марлей, смоченной тем же клеем.
- Резиновый бинт – после обмотки марлей труба затягивается дополнительно резиновым бинтом, который закрепляется на стяжку стальной проволокой. Если резиновый бинт найти не удалось, подойдёт большая резиновая заплатка.
Ремонт чугунной трубы, даже с очень умелой фиксацией, всё равно в итоге даст течь. Чугун очень хрупкий, когда его начинает точить коррозия, поэтому трещина обязательно даст продолжение или где-то на трубе образуется новая.
Капитальный ремонт канализации многоквартирного дома
Капитальный ремонт канализации многоквартирного дома это как правило означает замену канализационного стояка. Идеально, когда ремонт выполняет обслуживающая организация из фонда капительного ремонта, но иногда ждать работ невозможно и собственники каждой из квартир меняют свой участок трубы на новые материалы.
Ещё до всех этапов ремонтных работ, нужно определиться с масштабом вмешательства в стояк. Для старых чугунных труб любое вмешательство это риск получить трещины и сколы. Поэтому вам потребуется заменить трубы и внутри межэтажных перекрытий, предварительно договорившись с соседями о вмешательстве в систему отвода стоков. Если же договориться не получилась, то срезать и менять трубы в своей квартире лучше на уровне 10-15 см от уровня пола и потолка, чтобы место стыка всегда было видно и в случае протечки её можно было устранить, но главное – вовремя обнаружить.
Для ремонта на старом чугунном канализационном стояке вам потребуется:
- Труборез или УШМ;
- Стамеска или тонкое долото;
- Гвоздодер и молоточек, иногда требуется лом;
- Перфоратор с насадкой по цементу;
- Полиэтиленовая плёнка;
- Шлифмашина или насадка на дрель;
- Обезжириваетесь, ветошь;
- Защитные очки или щиток, респиратор;
- Новые трубы в диаметре 110 мм, манжеты, хомуты, патрубки.
Если в участке стояка, выпавшем на вашу квартиру, был участок с ревизией – вам необходимо установить аналогичный на новых трубах.
Ремонт канализации в многоквартирном доме в рамках одной квартиры начинается с оповещения о конкретном дне проведения работ всех соседей по стояку. Помимо перекрытия воды, нужно чтобы канализационной системой меняемого стояка никто не пользовался, особенно соседи сверху и непосредственно расположенная под вами квартира.
Далее приступайте к демонтажу старой трубы. На чугунных трубах верхний надрез в половину диаметра делается на уровне 10 см ниже потолка и ещё один отрез делается над тройником или над ревизией. Надрезать трубу над полом или непосредственно у соседей одновременно нельзя, так как при демонтаже будут происходить колебания, которые с большой вероятностью дадут много трещин в старом чугуне.
На место надрезов на стояке молотком через стамеску делается удар, который в идеале должен дать трещину по материалу и дать возможность снять кусок трубы. Очень часто труба начинает крошиться, поэтому очки после резки труб снимать не надо. После того, как вы снимите первый отрезок трубы, на всякий случай куском плёнки закройте вывод стояка из потолка. Соседи могут и не смывать ничего, но канализационные стоки жидкие и всё равно продолжают течь.
Далее приступайте к демонтажу части трубы с тройником. На этом этапе работ вам либо повезет, что строители дома не замуровали его в цемент, либо не повезет и придется отбивать суровую советскую герметизацию. Чаще всего вопрос проще всего решить, договорившись с соседями, что вы сделаете у них на трубе аналогичный срез на 10 см от их потолка, а всю конструкцию своего тройника, раструба и куска стояка просто выломаете ломом или перфоратором. Поверьте, намного проще уделить время соединению старой и новой трубы у соседей, вывести её к себе в квартиру и зацементировать образовавшуюся в перекрытии дырку, чем выскабливать тройник из цементного плена, а потом ещё и рисковать остатком старой трубы в перекрытии, когда соседи тоже решать сделать ремонт и заменят свой участок начиная с 10 сантиметрового отступа от потолка. Вы оба наведёте красоту и порядок в канализационной магистрали в квартире, но будите угрожать друг другу разрывом небольшого участка трубы в межэтажном пространстве плиты.
Когда все трубы сняты, их края нужно зачистить от налёта, проверить, нет ли серьёзных трещин, произвести зачистку и обезжиривание. Только после подготовки чугунного края на 10-15 см к нему можно начать производить монтаж новой полипропиленовой трубы.
Собирается стояк в обратном порядке – сначала производится монтаж нижней части трубы и заканчивают монтажом к потолочному отрезку.
При удачном договоре с соседями вам будет доступен к зачистке верхний раструб от их канализационной трубы. В него вставляется резиновая манжета в которую уже вставляется специализированный переходник для новой трубы. Самое ответственное – загерметизировать этот переход с одного материала на другой. В сантехнических магазинах вам предложат для такого ремонта специальный герметик, а лучше ещё и уплотнить соединение льном. Герметичность соединения дополнительно обеспечивается возможностью всей конструкции просохнуть. Чтобы соединение не расшаталось при сборке, нужно в своей квартире установить как минимум три хомута, которые будут удерживать неподвижно соединяемые последовательно патрубки.
На отрезке трубы из потолка также проводится зачистка и соединение обеспечивается специальной манжетой с обязательной герметизацией специальными составами. Поле теста на герметичность можно заделывать дыру в перекрытии цементом и, после схватывания, подсоединять всю сантехнику к новому стояку.
Шумоизоляция нового канализационного стояка
Ремонт системы канализации в многоквартирном доме иногда имеет неприятное последствие – трубы становятся заметно шумнее. Толстостенные чугунные трубы внутри уже обзавелись эрозийными и прочими отложениями и шум стоков поглощался или просто отлично. Но при замене на тонкий и прочный полипропилен проблема домашнего шума водопада может возникнуть.
Для изоляции трубы можно использовать специальные пенопластовые чехлы. Выглядят они как плотная обёртка и соединяются на клей вокруг всего стока в квартире. Также можно воспользоваться нарезкой из любого рулонного звукоизолирующего полотна, применяемого в ремонте закрытых помещениях.
Использовать в санузлах машинную шумоизоляцию нельзя. Также непригодна монтажная пена, так как она не способна выполнять шумоизоляционную функцию.
Кто должен платить за ремонт канализации в многоквартирном доме
Все канализационные стояки многоквартирных домов это общее имущество всех собственников в доме. И логично, что за ремонт должна платить управляющая компания или любой другой управляющий комитет из средств на ремонт и обслуживание дома, либо запрашивать средства в фонде капремонта. Но это касается тех случаев, когда есть серьёзные дефекты или производится замена всего стояка. Если вы вдруг решили сделать ремонт и заодно поменять чугунные трубы на новые, то стребовать компенсацию с управляющей организации у вас не получится. Лучше до начала ремонта написать заявление на желание произвести замену участка трубы в своей квартире, провести экспертизу и только по её результатам уже знать – рассчитывать на возврат средств от управляющей за замену своего участка стояка сливной магистрали или нет. Постфактум вы ничего уже не докажите.
Если у вас имеется долг за коммунальные услуги или по оплате взносов за капремонт, то управляющая организация вправе зачесть компенсацию за требующий ремонта канализационный стояк в счет долга или вообще отказать.
Также очень важно при самостоятельном ремонте предварительно взять у управляющего домом органа письменное разрешение на согласие проведения работ. Ещё мы рекомендуем по завершению ремонта провести осмотр с сантехником от управляющей организации с составлением акта о приёмке работ ваших мастеров. В противном случае, если произойдёт авария или прорв, то виноваты будите только вы. Исключением становится только аварийный ремонт, в проведении его управляющая компания или ТСЖ отказать не могут.
Неузаконенная перепланировка также может стать причиной в отказе произвести ремонт стояка и замену участка труб со стороны УК.
